Rakennusvalvonta

Rakennusoikeus määräytyy asemakaavoitetuilla alueilla asemakaavassa ilmoitetun tontin tehokkuusluvun mukaan.

Yleiskaavoissa voi myös olla määräyksiä rakennusoikeuden määrästä. Jos yleiskaavassa ei ole merkintää yleiskaavaan merkityn rakennuspaikan rakennusoikeudesta, määräytyy yleiskaavan rakennusoikeus haja-asutusalueella rakennusjärjestyksen määräysten mukaisesti.

Rakennusoikeuskyselyt käsitellään mahdollisesti rakennusvalvonnan ja maankäytön viikkopalaverissa, asiasta ilmoitetaan käsittelyn jälkeen.

Kyselyt osoitetaan suoraan rakennustarkastajille, mieluimmin sähköpostilla.

Onnettomuustutkintakeskus antoi 21.5.2026 onnettomuusuhkailmoituksen, joka koskee sementtikuituisia parvekelevyjä. Lujuustesteissä todettiin, että sementtikuituinen levy ei ole sopiva putoamissuojaksi tai estämään putoamista.

Sementtikuitulevyjä on käytetty Suomessa laajasti parvekkeilla muun muassa 1960–1980-luvuilla valmistuneissa kerrostaloissa. Hollolan rakennusvalvonta ohjeistaa asunto-osakeyhtiöitä ja muita kiinteistönomistajia ryhtymään toimiin parvekkeiden ja terassien levytysten turvallisuuden varmistamiseksi, jos rakennuksessa on sementtikuituiset levyt putoamissuojina.

Rakennusvalvonta ohjeistaa kyseisiä asunto-osakeyhtiöitä myös harkitsemaan parvekkeiden ja terassien käytön kieltämistä siihen saakka, kunnes putoamissuojien turvallisuus on varmistettu. Rakennuksen omistaja vastaa siitä, että rakennus on turvallinen.

Hollolan rakennusvalvonta tulee jatkossa edellyttämään, että korjausrakentamisen rakentamislupahakemuksissa esitetään parvekkeiden suojalevyjen ratkaisut, jos putoamissuojina on käytössä sementtikuitulevyjä ja rakennustoimenpide koskee parvekkeita.

Lisäksi työmaa-aikaisen valvonnan yhteydessä kiinnitetään huomiota siihen, onko rakennuksessa käytetty sementtikuitulevyjä parvekkeilla, ja tarvittaessa pyydetään asiassa lisäselvityksiä.

Julkisivuyhdistys on tehnyt ohjeen taloyhtiöille parvekkeiden rakenteiden tarkistamisesta. Se on julkaistu osoitteessa:
Levyverhoiltujen parvekekaiteiden riskeihin halutaan puuttua – Julkisivuyhdistys julkaisi väliaikaisen ohjeistuksen – Julkisivuyhdistys

Uusi rakentamislaki on tullut voimaan 1.1.2025. Lupamenettelyt ja eri toimenpiteiden luvanvaraisuus ovat muuttuneet uuden lain myötä. Ennen 1.1.2025 jätetyt lupahakemukset käsitellään silloin voimassa olleen maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti.

Rakentamiseen ja luvanvaraisuuteen liittyviä paikallisia määräyksiä säädetään kunnan rakennusjärjestyksessä. Hollolan rakennusjärjestystä ollaan juuri uudistamassa ja se on tulossa uudistettuna voimaan kevään 2025 aikana.

Kaikki uuden lain käytännön vaikutukset tarkentuvat, kun lain nojalla annettavia asetuksia valmistuu ja uusien säännösten soveltamisesta alkaa muodostua vakiintuneita käytäntöjä. Luvan tarpeeseen ja lupamenettelyihin liittyvissä kysymyksissä saatte lisätietoa oman alueenne rakennustarkastajalta.